開發(fā)商交房時該如何驗房？別傻傻地直接簽字

2021/01/13 裝修設(shè)計

　　對于業(yè)主來說年底了開發(fā)商交房是件令人興奮卻又頭疼的事，絕大數(shù)業(yè)主并不知道該如何驗房，只有把握好一些細(xì)節(jié)才能為以后的家居生活給予保障，無論您驗不驗房，但只要您在簽字之前發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題，追究開發(fā)商的責(zé)任也會比較方便。所以，在交房的時候，驗房的注意事項有哪些？怎樣才能避免開發(fā)商提前預(yù)留的坑？

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　　1、檢查墻體、墻面

　　一查看墻面是否有滲水，最好是在交房前，下大雨后的第二天到現(xiàn)場觀察，如果有滲水的情況，幾乎是一目了然。還應(yīng)檢查墻體有無空鼓、凸起、裂縫等現(xiàn)象。

　　住在高層一定要注意房子滲水問題，也可以請專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)來進(jìn)行現(xiàn)場驗房。

　　2、水電檢驗

　　線路的檢驗不只是檢查其通電下水的情況，最主要的是檢查線路的質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，其次檢查線路截面是否符合要求。一般情況下，家中使用的電線不能少于2.5平方，空調(diào)線路必須達(dá)到4平方。

　　3、衛(wèi)生間防水檢查

　　業(yè)主在驗收衛(wèi)生間防水情況時，事先用水泥沙漿做一道口子，將衛(wèi)生間門堵住，然后用膠袋將排水口封上，再向廁衛(wèi)中注入2厘米高的水，然后與樓下業(yè)主約定24小時后，檢查業(yè)主的衛(wèi)生間天花板有無滲水現(xiàn)象。

　　4、檢查排水管和排污管

　　陽臺排污口的驗收，應(yīng)提前用盆裝水，然后再將水倒入排水口，看排水口水流是否順暢，同時還要檢查排水管是否有蓄水除臭的專用管道。

　　5、地面水平度檢查

　　地面水平度檢測時，可利用激光掃平儀，測量室內(nèi)地面與門廳內(nèi)部地面的水平誤差，若誤差在2厘米左右，則屬正常。

　　6、檢查樓層高度

　　在房屋的兩面墻壁上，用尺量陰陽角，若層高在2.65米左右，則屬可接受的范圍，但若房屋高度低于2.6米，則應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。

　　7、檢查門窗是否完好

　　門窗驗收關(guān)鍵在于檢查它的密封性，而窗戶的檢查是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查它的密封性，但是也可以通過檢查窗戶的密封膠條是否完整牢固來確定，而陽臺門則要看它的內(nèi)外水平差。

　　發(fā)出收房通知書是開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)通知購房者辦理入住手續(xù)，并配合購房者及相關(guān)人員對房屋進(jìn)行一定的檢查和驗收。在進(jìn)行驗房時，如果發(fā)現(xiàn)有問題，開發(fā)商應(yīng)請購房者填寫《返修單》，并組織相關(guān)人員返修，并將返修結(jié)果通知購房者。

　　上述就是交房時關(guān)于驗房的相關(guān)內(nèi)容，購房者在驗房時一定要記住，如果驗房不合格的話最好不要交房。假如你非要交房，一定要在合同上寫上這些問題，以及開發(fā)商的整改時間，以免日后出現(xiàn)維權(quán)難的現(xiàn)象。